certificado de eficiencia energética

El certificado energético: todo lo que debes saber

TODO LO QUE NECESITAS SABER SOBRE LOS CERTIFICADOS ENERGÉTICOS

Hoy vamos a hablar del certificado de eficiencia energética o certificado energético. El certificado energético al igual que en los electrodomésticos consiste en una nota representada por una letra A, B, C, D, E, F, G con su color verde amarillo o rojo y se pone a un edificio, una vivienda o un local para reflejar el impacto medioambiental que tiene en relación a su consumo de energía. 

De cara al consumidor, lo más interesante es la correlación directa que existe entre esta nota y la factura de la luz. El certificado energético mide la cantidad de energía que es necesario consumir para tener tu vivienda en condiciones de confort térmico entonces este certificado va a tender a premiar el consumo de energías renovables para tu confort térmico, como por ejemplo placas solares térmicas que ayudan a calentar la luz y que permiten calentar el agua de la calefacción.. Vamos a hablar de vivienda en este caso pero podría ser local nave industrial… podría ser cualquier espacio. 

Las calderas eléctricas viejas que tienen poco aislamiento y consumen mucho van a hacer que baje mucho la nota al final. La nota energética va a depender de dos factores, uno de ellos es la cantidad de energía que necesitas para mantener tu vivienda en condiciones de confort térmico calentita en invierno y fresquita en verano y qué parte de esta energía proviene de lo que denominamos fuentes limpias fuentes renovables. 

En principio se asume que todo lo que sea de la red eléctrica no es renovable y aquella energía que provenga como por ejemplo del sol que entra en tu casa o similar se considera energía limpia.

¿De dónde sale la nota del certificado energético y para quién es importante? 

La nota del certificado energético se obtiene de una serie de cálculos que debe hacer el técnico habilitado. Esta nota tiene importancia ya que es una información que tiene el producto, en este caso una vivienda. 

Si quieres comprar o vender un inmueble es necesario tener este certificado ¿Por qué? El objetivo principal es que la persona que te lo alquile o te lo compre tenga más datos.

¿Los certificados energéticos ofrecen siempre una información veraz?

Estos certificados responden a unos cálculos que se realizan mediante unos programas, un software que tiene que estar homologado. En caso de duda o cuando faltan datos o haces una recogida de datos un poco escueta, el software lo rellena como por defecto y al final suele ser de una calidad muy baja entonces si no sabes de qué material está hecha tu fachada el programa va a entender que tu material es muy malo y penalizará mucho. El “por defecto” no es una media, el por defecto significa malo tirando a de los peores. En ocasiones cuándo el cliente tiene mucha prisa en hacer este trámite, te hacen la visita, rellenan con los datos que tienen sobre la mesa porque existen muchos datos que en una visita no se ven, tendrán que poner datos por defecto. Es aquí cuando aparecen un montón de certificados energéticos con nota mala que en muchos casos no reflejan el confort o la calidad que de verdad posee.

Hay ocasiones en la que se firman certificados, no por vagancia en la recogida de datos sino porque se trata de casas sin rehabilitar, casas que se vendían o se tiraban para reformar y bueno la clásica casa con vidrios simples ventanas viejas. 

Las notas altas están reservadas para proyectos nuevos o para aquellas viviendas que han tenido reformas o en las que se ha invertido fuerte en poner un sartén por el aislamiento por fuera, en cambiar el sistema de calefacción, o sea siempre las notas altas son fruto de una inversión personal del interesado.

¿Quién necesita un certificado de eficiencia energética?

La respuesta corta sería todo el mundo. La respuesta larga es que se trata de un documento necesario, incluido ya en los proyectos nuevos. Si tu casa es de nueva construcción ya tienes certificado energético pero si la vivienda ya es vieja y quieres venderla o alquilarla, en el notario y al cliente le vas a tener que enseñar este documento, es necesario para poder comerciar con tu con tu vivienda. 

¿Cómo se realiza un certificado energético?

Cuando encargas un certificado energético lo más probable es que venga un técnico a visitar tu casa y se ponga a medir toda la vivienda ya que necesita diferentes datos. Se trata de datos sobre superficies volumen de aire que hay  y todos los datos referentes a la envolvente térmica de tu vivienda fachadas, cuánto mide, de qué material, si tienen o no tienen aislamiento, si tienen puentes térmicos, es decir, si hay algún punto de tu fachada que no sea del material propio de la fachada, que haya un escape de temperatura en algún sitio, ventanas; de tamaño de calidad, cristal, simple, doble, bajo emisivo, marco; madera, pvc, metálico ,rotura de puente térmico, suelo, si es en contacto con en el terreno si es enterrado en aislamiento, lo mismo con el tejado, si es cubierta, a dos aguas, si es plana, si es ventilada… Todo lo que tenga que ver con calor o frío que pueda entrar o salir de tu casa o que genere calor si te da el sol y no tiene sombras. Todo esto son datos que son relevantes. 

Esta es la primera parte, tú vas a definir en el certificado cómo es la casa, en una segunda parte defines las instalaciones de la casa. Puede ser que por los datos que tú has introducido salga que tienes una demanda de refrigeración baja porque es una casa fresquita ya que está a la sombra. En este caso, probablemente en invierno tengas una demanda de calefacción alta si no está bien aislada o si no está bien acondicionada para ello. Esta demanda de calefacción va a impactar en el certificado energético de manera muy diferente Si tú justificas que esta demanda energética la vas a cubrir con energía solar, térmica y biomasa, chimeneas, estufas de pellets por ejemplo, va a hacer que tu nota energética suba mucho. 

Si un técnico va a tu vivienda y tú no tienes ningún dato sobre tu vivienda, el técnico lo único que podrá recoger a priori son datos referentes a las calidades que puede ver. Hay informaciones que sí que se pueden recoger sin tener ni idea de cómo está construida pero hay viviendas que tienen muchas instalaciones para las que sí que es necesario poder aportar el técnico que papeles tiene de esa instalación tiene. ¿Tiene aislamiento? ¿Qué tipo de aislamiento? Si no sabes nada o no te lo quieren decir, deberás poner “por defecto”, realmente el programa entiende que el aislamiento no es de los buenos. 

Un certificado energético que realmente refleje la calidad del inmueble va a requerir un trabajo minucioso, no va a ser un trabajo de llegar y medir dos cosas.

Existen personas que han adquirido un inmueble y que tienen un certificado energético con una nota baja pero que han hecho una inversión importante y eso no refleja cómo es la casa ya que la persona que lo realizó lo hizo con prisa y salió esa nota. En este caso habría que hacer una modificación de ese certificado más minuciosa y si no pones el dato concreto va a asumir que es una nota mala. Hay una tercera parte en los certificados energéticos que son las recomendaciones, cuando ya te ha salido la nota se debe incluir una serie de medidas de mejora. Por ejemplo, si se cambian las ventanas a unas mejores pues te va a subir la nota. Suele indicarse de forma clara dónde está el problema, eso sí que es importante. Si se te indica que tienes que poner ventanas mejores pues tú ya sabes que estás perdiendo mucha energía o que te está dando muchos problemas las ventanas que tienes.

Hay un problema bastante recurrente en las compras y ventas de inmuebles y es que tú al final compras o vendes un inmueble el comprador no lo conoce. Es posible que sí, que lo ha visitado una vez, la vista dos veces pero no ha vivido en él, la mayoría de las veces no conoce las condiciones reales de el confort térmico, de cómo se encontrará allí. Es por esto que el certificado energético al final es un documento bastante interesante en cuanto a que te ayuda a conocer el estado y características de tu vivienda.

Si tú tienes una casa que no tiene certificado energético, no tienes pensado ni venderla ni alquilarla, no será necesario. Tu ya eres consciente de las condiciones de la casa y cómo es vivir en ella por lo que este tipo de información sería indiferente para ti. En cualquier caso lo que es importante es que entendamos qué es el certificado energético, además de saber que es un documento que nos piden, ser conscientes de en qué consiste y conocer qué interés tiene.

Personal shopper inmobiliario

¿Qué es un personal shopper inmobiliario?

Personal shopper inmobiliario: qué es y que ventajas aporta a la hora de realizar tu compra.

La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes de nuestra vida y que consecuentemente no podemos tomar a la ligera. Es importante pensar detenidamente, con visión de futuro, en la que posiblemente pueda ser una de las mayores inversiones de nuestras vidas. Es por eso que la mayoría de veces recurrimos a inmobiliarias las cuales nos asesoran y facilitan esta tarea.

En este punto entra la figura del personal shopper inmobiliario ante una inmobiliaria tradicional, siendo la mayor diferencia está el interés hacia el comprador. En el caso de la inmobiliaria tradicional, está es contratada por el propietario del inmueble. De esta manera, la inmobiliaria se posiciona en el bando del vendedor, que es quien la contrata. En cambio, el personal shopper inmobiliario se posiciona en el bando del comprador, buscando lo mejor para ellos.

Pero… ¿qué hace exactamente?

Un personal shopper inmobiliario se le llama a un asesor de compra o agente inmobiliario que está formado y especializado en ofrecer ayuda a sus clientes para la compra o inversión de una vivienda.

Normalmente realiza un estudio o investigación de lo que el cliente está buscando. Visita inmuebles, filtra diferentes propuestas descartando las opciones que no se ajustan a lo que se quiere y realiza tramites relacionados con la misma compra, por ejemplo, la búsqueda de financiación. Se trata de alguien que trabaja por ti, ahorrándote tiempo y esfuerzo.

Es por eso que entre las aptitudes de un personal shopper inmobiliario están el saber escuchar y empatizar, el trabajo en equipo, ya que detrás de esta figura hay un equipo grande de profesionales y la pasión y sabiduría por el sector inmobiliario, ya que hablamos de una persona especializada en el sector.

Todos esto puede hacer que nuestra experiencia en una de las decisiones más importantes de nuestras vidas no se vuelva en un quebradero de cabeza. Gracias a la experiencia y conocimientos del personal shopper inmobiliario, este trámite se volverá mucho más fácil e incluso podremos comprar nuestra vivienda a un precio más bajo.

calcular el valor de una vivienda

Cuánto vale tu vivienda: cómo calcular su valor

¿Quién no se ha preguntado alguna vez cuál es el valor de su vivienda? El valor de la vivienda, uno de los bienes materiales más preciados para las personas, es muchas veces una incógnita para muchos. Ya que el valor de una vivienda varía en función de múltiples variables que hacen que pueda incrementar su valor, estancarse o incluso descender de su valor de compra inicial.


Seguro que los conceptos de tasación, valor catastral y valoración inmobiliaria te suenan de algo. Y es que estos tres conceptos, que muchas veces se confunden entre sí, muestran el valor de una vivienda pero cada uno cuenta con sus especificaciones y peculiaridades. Nos gustaría contarte algo más de cada uno de ellos, toma nota para que no te quede ninguna duda.

1. Qué es una tasación

Una tasación es el valor legal de una vivienda y se materializa en un documento. Además las tasaciones de inmuebles están reguladas de manera legal por la orden ECO/805/2003 por la que se rige el proceso de su ejecución. De esta manera, se limita su procedimiento a un determinado colectivo profesional.

  • Quién hace la tasación de una vivienda:

El documento de la tasación tiene que estar expedido por un arquitecto o técnico experto. Ya que como comentábamos antes, es un documento legal y es necesario que esté firmado por profesionales para ello.

  • De qué depende la tasación de una vivienda: 

Existen varios factores que influyen en la tasación de una vivienda. Pero nos gustaría destacar los más relevantes para la tasación de una vivienda. 

  • La superficie de la propiedad en todas sus vertientes: útil, construida y zonas comunes.

  • Distribución del inmueble y proporciones de cada estancia

  • El tipo de edificación y su estado

  • La antigüedad del inmueble

  • La ubicación. Este es uno de los puntos claves a la hora de tasar una vivienda o propiedad.

que es la tasacion inmobiliaria

2. Qué es el valor catastral

El término de valor catastral es muy popular entre todos, pero sabemos realmente a que se refiere y de dónde sale este valor. Cabe decir que la principal característica del valor catastral de un inmueble es que es un valor objetivo que está regulado por la Ley del Catastro Inmobiliario


El valor catastral de un inmueble dependerá de dos valores importantes, el valor catastral de la construcción y del valor catastral del suelo. Y su requerimiento suele ser habitual a la hora de valorar inmuebles de herencia, conocer la plusvalía de un inmueble para su venta o averiguar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Por otro lado, es habitual que se confunda el valor catastral con la referencia catastral de un inmueble, que en su caso solo hace referencia un código específico de cada inmueble.

3. Qué es una valoración inmobiliaria

Otra buena manera de conseguir un valor orientativo de tu propiedad o vivienda es gracias a una valoración inmobiliaria. Este documento puede ser expedido por cualquier profesional inmobiliario y cuenta con varias ventajas que nos gustaría destacar

  • No hace falta hacer un estudio previo de las características del inmueble o propiedad.
  • No es necesario acudir al inmueble para hacer una valoración en la misma propiedad.
  • Es muy fácil de obtener ya que solo serán necesarios los datos catastrales.
  • Es la opción más rápida para aquellos que quieran tener una valoración para vender.
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Qué es la huella digital

¿Qué es la huella digital?

Qué es la huella digital exactamente

La huella digital se denomina al proceso en el que utilizamos Internet para conectarnos a las redes sociales o navegar por los buscadores por lo que es como si lleváramos unos zapatos con la suela manchada en pintura.

Al andar, iríamos dejando un rastro por todos los lugares en los que hemos estado, si hemos permanecido allí más o menos tiempo, a los que solemos volver porque nos agradan más, etc.

Si lo utilizas junto con el algoritmo de Facebook un simple anuncio llega a personas que están buscando exactamente lo que tú ofreces.

¿Por qué confiar en la huella Digital ?

El 90% de los usuarios realizan una búsqueda online durante el proceso de compra o renta de un inmueble. Si quieres destacar en el mercado, debes ser visible para tus clientes con Marketing Inmobiliario.

Nuestros anuncios aparecen en los primeros lugares de Google cada vez que un usuario hace una búsqueda.

El usuario hace clic en el anuncio que Facebook ha llevado hasta él y este a su vez al sitio web.

El usuario se interesa y te contacta para visitar el inmueble, comprar o solicitar más información.

Así de sencillo llegamos a los compradores sin necesidad de portales inmobiliarios.

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Inmobiliaria Gobantes

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En Inmobiliaria Gobantes estamos de estreno, presentando nuestra nueva web en la que pondremos información inmobiliaria de nuevos inmuebles para comprar y vender en Gipuzkoa, además de otros servicios inmobiliarios interesantes para tu gestión, estate atento y visita nuestra página de noticias para estar bien informado/a sobre servicios inmobiliarios en Gipuzkoa.