Hoy vamos a hablar del certificado de eficiencia energética o certificado energético. El certificado energético al igual que en los electrodomésticos consiste en una nota representada por una letra A, B, C, D, E, F, G con su color verde amarillo o rojo y se pone a un edificio, una vivienda o un local para reflejar el impacto medioambiental que tiene en relación a su consumo de energía. 

De cara al consumidor, lo más interesante es la correlación directa que existe entre esta nota y la factura de la luz. El certificado energético mide la cantidad de energía que es necesario consumir para tener tu vivienda en condiciones de confort térmico entonces este certificado va a tender a premiar el consumo de energías renovables para tu confort térmico, como por ejemplo placas solares térmicas que ayudan a calentar la luz y que permiten calentar el agua de la calefacción.. Vamos a hablar de vivienda en este caso pero podría ser local nave industrial… podría ser cualquier espacio. 

Las calderas eléctricas viejas que tienen poco aislamiento y consumen mucho van a hacer que baje mucho la nota al final. La nota energética va a depender de dos factores, uno de ellos es la cantidad de energía que necesitas para mantener tu vivienda en condiciones de confort térmico calentita en invierno y fresquita en verano y qué parte de esta energía proviene de lo que denominamos fuentes limpias fuentes renovables. 

En principio se asume que todo lo que sea de la red eléctrica no es renovable y aquella energía que provenga como por ejemplo del sol que entra en tu casa o similar se considera energía limpia.

¿De dónde sale la nota del certificado energético y para quién es importante? 

La nota del certificado energético se obtiene de una serie de cálculos que debe hacer el técnico habilitado. Esta nota tiene importancia ya que es una información que tiene el producto, en este caso una vivienda. 

Si quieres comprar o vender un inmueble es necesario tener este certificado ¿Por qué? El objetivo principal es que la persona que te lo alquile o te lo compre tenga más datos.

¿Los certificados energéticos ofrecen siempre una información veraz?

Estos certificados responden a unos cálculos que se realizan mediante unos programas, un software que tiene que estar homologado. En caso de duda o cuando faltan datos o haces una recogida de datos un poco escueta, el software lo rellena como por defecto y al final suele ser de una calidad muy baja entonces si no sabes de qué material está hecha tu fachada el programa va a entender que tu material es muy malo y penalizará mucho. El “por defecto” no es una media, el por defecto significa malo tirando a de los peores. En ocasiones cuándo el cliente tiene mucha prisa en hacer este trámite, te hacen la visita, rellenan con los datos que tienen sobre la mesa porque existen muchos datos que en una visita no se ven, tendrán que poner datos por defecto. Es aquí cuando aparecen un montón de certificados energéticos con nota mala que en muchos casos no reflejan el confort o la calidad que de verdad posee.

Hay ocasiones en la que se firman certificados, no por vagancia en la recogida de datos sino porque se trata de casas sin rehabilitar, casas que se vendían o se tiraban para reformar y bueno la clásica casa con vidrios simples ventanas viejas. 

Las notas altas están reservadas para proyectos nuevos o para aquellas viviendas que han tenido reformas o en las que se ha invertido fuerte en poner un sartén por el aislamiento por fuera, en cambiar el sistema de calefacción, o sea siempre las notas altas son fruto de una inversión personal del interesado.

¿Quién necesita un certificado de eficiencia energética?

La respuesta corta sería todo el mundo. La respuesta larga es que se trata de un documento necesario, incluido ya en los proyectos nuevos. Si tu casa es de nueva construcción ya tienes certificado energético pero si la vivienda ya es vieja y quieres venderla o alquilarla, en el notario y al cliente le vas a tener que enseñar este documento, es necesario para poder comerciar con tu con tu vivienda. 

¿Cómo se realiza un certificado energético?

Cuando encargas un certificado energético lo más probable es que venga un técnico a visitar tu casa y se ponga a medir toda la vivienda ya que necesita diferentes datos. Se trata de datos sobre superficies volumen de aire que hay  y todos los datos referentes a la envolvente térmica de tu vivienda fachadas, cuánto mide, de qué material, si tienen o no tienen aislamiento, si tienen puentes térmicos, es decir, si hay algún punto de tu fachada que no sea del material propio de la fachada, que haya un escape de temperatura en algún sitio, ventanas; de tamaño de calidad, cristal, simple, doble, bajo emisivo, marco; madera, pvc, metálico ,rotura de puente térmico, suelo, si es en contacto con en el terreno si es enterrado en aislamiento, lo mismo con el tejado, si es cubierta, a dos aguas, si es plana, si es ventilada… Todo lo que tenga que ver con calor o frío que pueda entrar o salir de tu casa o que genere calor si te da el sol y no tiene sombras. Todo esto son datos que son relevantes. 

Esta es la primera parte, tú vas a definir en el certificado cómo es la casa, en una segunda parte defines las instalaciones de la casa. Puede ser que por los datos que tú has introducido salga que tienes una demanda de refrigeración baja porque es una casa fresquita ya que está a la sombra. En este caso, probablemente en invierno tengas una demanda de calefacción alta si no está bien aislada o si no está bien acondicionada para ello. Esta demanda de calefacción va a impactar en el certificado energético de manera muy diferente Si tú justificas que esta demanda energética la vas a cubrir con energía solar, térmica y biomasa, chimeneas, estufas de pellets por ejemplo, va a hacer que tu nota energética suba mucho. 

Si un técnico va a tu vivienda y tú no tienes ningún dato sobre tu vivienda, el técnico lo único que podrá recoger a priori son datos referentes a las calidades que puede ver. Hay informaciones que sí que se pueden recoger sin tener ni idea de cómo está construida pero hay viviendas que tienen muchas instalaciones para las que sí que es necesario poder aportar el técnico que papeles tiene de esa instalación tiene. ¿Tiene aislamiento? ¿Qué tipo de aislamiento? Si no sabes nada o no te lo quieren decir, deberás poner “por defecto”, realmente el programa entiende que el aislamiento no es de los buenos. 

Un certificado energético que realmente refleje la calidad del inmueble va a requerir un trabajo minucioso, no va a ser un trabajo de llegar y medir dos cosas.

Existen personas que han adquirido un inmueble y que tienen un certificado energético con una nota baja pero que han hecho una inversión importante y eso no refleja cómo es la casa ya que la persona que lo realizó lo hizo con prisa y salió esa nota. En este caso habría que hacer una modificación de ese certificado más minuciosa y si no pones el dato concreto va a asumir que es una nota mala. Hay una tercera parte en los certificados energéticos que son las recomendaciones, cuando ya te ha salido la nota se debe incluir una serie de medidas de mejora. Por ejemplo, si se cambian las ventanas a unas mejores pues te va a subir la nota. Suele indicarse de forma clara dónde está el problema, eso sí que es importante. Si se te indica que tienes que poner ventanas mejores pues tú ya sabes que estás perdiendo mucha energía o que te está dando muchos problemas las ventanas que tienes.

Hay un problema bastante recurrente en las compras y ventas de inmuebles y es que tú al final compras o vendes un inmueble el comprador no lo conoce. Es posible que sí, que lo ha visitado una vez, la vista dos veces pero no ha vivido en él, la mayoría de las veces no conoce las condiciones reales de el confort térmico, de cómo se encontrará allí. Es por esto que el certificado energético al final es un documento bastante interesante en cuanto a que te ayuda a conocer el estado y características de tu vivienda.

Si tú tienes una casa que no tiene certificado energético, no tienes pensado ni venderla ni alquilarla, no será necesario. Tu ya eres consciente de las condiciones de la casa y cómo es vivir en ella por lo que este tipo de información sería indiferente para ti. En cualquier caso lo que es importante es que entendamos qué es el certificado energético, además de saber que es un documento que nos piden, ser conscientes de en qué consiste y conocer qué interés tiene.