Para vender tu piso primero debes asegurarte de que lo estás haciendo bien. Para conseguir vender tu piso de forma rápida y a un buen precio es necesario que pienses en los distintos motivos que dan valor al inmuebles. Es por eso que en Inmobiliaria Gobantes vamos a darte una serie de preguntas a las que deberías saber de responder a la persona interesada.
1- ¿Qué es lo mejor de la zona donde se encuentra el piso?
Aunque puede sonar muy básico es importante preguntarse cuáles son las cualidades de la zona donde se desea vender el inmueble. Conocer cómo es la calidad de vida en el barrio o urbanización, como son las comunicaciones de transporte, si existen colegios, centros deportivos o lugares de ocio cerca…Todos estos son puntos importantes de cara a exigir un mejor precio de venta.
2- ¿Existen proyectos urbanos planificados?
Otro de los puntos que es importante a la hora de vender un piso es contar también con los planes de futuro de la zona. Puede verse como una inversión, quizás el usuario no vaya a gozar de una serie de características desde el mismo momento en que se realice la firma pero es signo de que esa zona va a tener más valor en un futuro. Por eso es aconsejable tener en cuenta los Planes de Desarrollo Urbanístico del Ayuntamiento. Si existen proyectos ya puestos en marcha sobre la creación de negocios, parques, colegios…llegadas de nuevos transportes a la zona pueden ayudar a incrementar el precio de venta final.
3- ¿Cuál es el estado del edificio?
Un edificio en mal estado puede necesitar reformas en un futuro. Esto es algo bastante importante para los nuevos inquilinos ya que no estarán dispuestos a pagar un cierto precio por la vivienda si al poco tiempo deberán afrontar los gastos de una reforma. Una fachada en mal estado por el paso de los años, aparición de grietas o humedades son motivos suficientes para afectar al precio de la venta. Es aconsejable hablar con el administrador de la comunidad para estar al tanto de todo.
4- ¿Cuáles son los pros y contras del piso?
Cómo vendedores del piso es fundamental que conozcamos a la perfección las características del inmueble. Con el fin de realizar una venta transparente debemos transmitirle al posible comprador todo lo bueno y malo que tiene el piso. Es importante conocer el estado del piso y todos sus detalles como su ubicación, superficie en m2, estado de tuberías, electrodomésticos si se entrega amueblado y finalmente si es necesario realizar una reforma para poder habitar en él.
5- ¿De qué se deberá hacer cargo el comprador?
Los grandes espacios como patios comunitarios, piscinas o los espacios verdes pueden ser muy ilusionantes a la hora de comprar un piso ya que son sinónimo de calidad de vida. ¿Cuál es el problema entonces? Este tipo de espacios pueden incrementar los gastos de comunidad que el futuro comprador tenga que asumir. Además la calificación energética del edificio también hará que varíen los gastos. Un edificio con una mala calificación energética es sinónimo de mayores gastos en la factura de la luz y del gas.
Todas estas preguntas es necesario saber responderlas antes de comenzar a recibir visitas para la venta del piso. Son cuestiones que todo comprador debería de hacerse y el vendedor debería saber responder con total solvencia con el fin de acercar el acuerdo de venta.