¿Quién no se ha preguntado alguna vez cuál es el valor de su vivienda? El valor de la vivienda, uno de los bienes materiales más preciados para las personas, es muchas veces una incógnita para muchos. Ya que el valor de una vivienda varía en función de múltiples variables que hacen que pueda incrementar su valor, estancarse o incluso descender de su valor de compra inicial.
Seguro que los conceptos de tasación, valor catastral y valoración inmobiliaria te suenan de algo. Y es que estos tres conceptos, que muchas veces se confunden entre sí, muestran el valor de una vivienda pero cada uno cuenta con sus especificaciones y peculiaridades. Nos gustaría contarte algo más de cada uno de ellos, toma nota para que no te quede ninguna duda.
1. Qué es una tasación
Una tasación es el valor legal de una vivienda y se materializa en un documento. Además las tasaciones de inmuebles están reguladas de manera legal por la orden ECO/805/2003 por la que se rige el proceso de su ejecución. De esta manera, se limita su procedimiento a un determinado colectivo profesional.
Quién hace la tasación de una vivienda:
El documento de la tasación tiene que estar expedido por un arquitecto o técnico experto. Ya que como comentábamos antes, es un documento legal y es necesario que esté firmado por profesionales para ello.
De qué depende la tasación de una vivienda:
Existen varios factores que influyen en la tasación de una vivienda. Pero nos gustaría destacar los más relevantes para la tasación de una vivienda.
La superficie de la propiedad en todas sus vertientes: útil, construida y zonas comunes.
Distribución del inmueble y proporciones de cada estancia
El tipo de edificación y su estado
La antigüedad del inmueble
La ubicación. Este es uno de los puntos claves a la hora de tasar una vivienda o propiedad.
2. Qué es el valor catastral
El término de valor catastral es muy popular entre todos, pero sabemos realmente a que se refiere y de dónde sale este valor. Cabe decir que la principal característica del valor catastral de un inmueble es que es un valor objetivo que está regulado por la Ley del Catastro Inmobiliario.
El valor catastral de un inmueble dependerá de dos valores importantes, el valor catastral de la construcción y del valor catastral del suelo. Y su requerimiento suele ser habitual a la hora de valorar inmuebles de herencia, conocer la plusvalía de un inmueble para su venta o averiguar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Por otro lado, es habitual que se confunda el valor catastral con la referencia catastral de un inmueble, que en su caso solo hace referencia un código específico de cada inmueble.
3. Qué es una valoración inmobiliaria
Otra buena manera de conseguir un valor orientativo de tu propiedad o vivienda es gracias a una valoración inmobiliaria. Este documento puede ser expedido por cualquier profesional inmobiliario y cuenta con varias ventajas que nos gustaría destacar
- No hace falta hacer un estudio previo de las características del inmueble o propiedad.
- No es necesario acudir al inmueble para hacer una valoración en la misma propiedad.
- Es muy fácil de obtener ya que solo serán necesarios los datos catastrales.
- Es la opción más rápida para aquellos que quieran tener una valoración para vender.
